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昆明：連續上漲23個月

雲南網訊（記者楊之輝）根據中國房價行情網公佈的最新數據顯示，5月昆明二手房均價在11,396 元/㎡，而大理二手房價格達到11,195 元/㎡，直逼昆明二手房價格。西雙版納則以均價9,519 元/㎡緊隨其後，排名第三。而保山、普洱、麗江、玉溪，每平米房價均已超過6千元；而臨滄每平米房價5,953元；餘下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、紅河、文山、怒江、迪慶每平米房價都在4千以上。

國傢統計局數據顯示，4月昆明一二手房價格同環比繼續保持上漲，已連續上漲23個月。4月昆明新建商品住宅價格環比上漲0.7%，漲幅相較上月收窄0.1個百分點；相比去年同期上漲10.4%，同比漲幅相較上月收窄1.1個百分點。二手房方面，昆明4月二手住宅價格環比上漲0.3%，漲幅相較上月收窄0.1個百分點；相比去年同期上漲6.9%，同比漲幅相較上月收窄0.4個百分點。

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根據中國房價行情網公佈的最新數據顯示，5月昆明二手房均價在11396元/㎡，昆明5城區分別為官渡區11054元/㎡，五華區11388元/㎡，西山區12626元/㎡，盤龍區11,574元/㎡，呈貢區9363元/㎡。

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同樣被國傢統計局列入統計范圍的大理，4月房價同樣繼續保持上漲，且一二手房價格環比漲幅均超過昆明。

昆明房價概況

大理房價概況

大理：房價環比漲幅均超過昆明

作為雲南旅遊地產的代表區域，大理確實具有極高的投資價值，近兩年來，大理的房價一直緊咬昆明。

今年7月大理高鐵遊覽車行車紀錄器將開通，屆時昆明到大理僅僅隻需要兩個小時。以昆明的呈貢新區、雲南文山的普者黑為例，高鐵的開通對當地經濟的助推作用十分顯著，這意味著大理旅遊或將再次井噴。

3月1日，昆明市人民政府辦公廳印發的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，昆明樓市調控政策升級，從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年，進一步遏制炒房行為，另外，政策進一步收緊公積金政策，並提出落實差別化房地產信貸調控政策，也都是著眼於去杠桿，控制投機性、投資性購房行為。

數據顯示，大理4月新建商品住宅價格環比上漲1.2%，漲幅相比上月擴大0.3個百分點，且高出昆明漲幅0.5個百分點；相比去年同期上漲8.7%，同比漲幅相較上月收窄0.6個百分點。4月大理二手住宅價格環比上漲0.5%，漲幅相比上月擴大0.2個百分點，且高出昆明漲幅0.2個百分點；相比去年同期上漲4.9%，同比漲幅相較上月擴大0.3個百分點。

從中國房價行情網數據來看，大理房價近一月最高為11,195 元/㎡，新增房源1572套，單價環比前一月下降0.34%。細化來看，大理市近一月最高為11,237 元/㎡，新增房源1562套，單價環比前一月下降0.81%，已直逼昆明5主城區價格。

此次昆十條擴大瞭住宅限售區域和年限，除瞭呈貢新區之外，增加二環內以及廣福路以南圍合區域為限售范圍，三個區域均為樓市熱點區域，尤其是南市區和呈貢新區，更是外來置業人群集中的區域，新政在限售區域的設定上具有很強的針對性，同時，分區域限售還避免瞭限制自住性質住房的購買；此外，還設置住房公積金個人住房貸款輪候期，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清後，兩年內不再受理公積金貸款申請），調整公積金首付款比例，由於支持公積金貸款的樓盤不多，公積金政策的調整對昆明樓市的影響力有限，但公積金政策仍然對首套房有2成首付的支持，落實“房住不炒”的差別化政策等。

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